No hay restricciones de los Estados Unidos para adquirir una propiedad como ciudadano extranjero. Esto se aplica a los ciudadanos extranjeros residentes que deseen realizar la compra de una propiedad para su residencia principal en función en el lugar donde viven actualmente en los EE. UU. o a los inversores extranjeros no residentes que buscan la compra de una propiedad para vacaciones o como inversión.

Al determinar dónde comprar una casa, los ciudadanos extranjeros residentes deben considerar factores como por ejemplo viaje diario al trabajo, el tipo de comunidad, las escuelas (si tiene hijos), las comodidades cercanas, etc. Del mismo modo, WinHill Advisors Kirby puede guiarlo en el estado de Texas. Houston, Dallas, Austin y San Antonio, pero si está buscando otras ciudades y estados para vivir y/o invertir en bienes raíces, WinHill Advisors también lo recomendará con un agente inmobiliario de renombre.

Es posible trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia por ejemplo en transacciones internacionales y nacionales extranjeras porque hay muchas dificultades y posibles errores por lo que los compradores pueden cometer si el agente no tiene experiencia en trabajar con inversionistas extranjeros no residentes en Estados Unidos. interesados en bienes raíces en Estados Unidos. residentes que desean comprar una casa en el lugar que necesiten con visa H1B, L1 Fl, etc. El profesional de bienes raices adecuado debe tener una calificación de experto, como una designación (Especialista certificado en propiedades internacionales). CIPS

Un designado de CIPS ha recibido capacitación especializada para completar transacciones internacionales sin problemas con un riesgo reducido. Tienen la capacidad de trabajar con clientes internacionales, tanto personas nacidas en el extranjero que residen en los EE. UU. como compradores no residentes de bienes raices de los EE. UU.

Comprender cómo funciona trabajar con un profesional de bienes raíces en los Estados Unidos. Puede ser diferente en su país de origen. Es posible que los compradores extranjeros deben estar preparados para firmar un acuerdo de representación del comprador con el agente de bienes raices. Por lo tanto, debe leer y comprender este documento antes de firmarlo.

En los Estados Unidos, el vendedor de la casa cubre los honorarios o comisiones del agente inmobiliario del comprador y del vendedor. no hay comisión ni honorarios de agente inmobiliario en caso de trabajar con un agente inmobiliario de su elección

(Incluyendo el equipo de agentes inmobiliarios de WinHill Advisors Kirby CIPS) al comprar una casa de los Estados Unidos como ciudadano extranjero

No hay impuestos adicionales para los inversionistas no residentes en bienes raíces de los EE. UU., a diferencia de otros países donde es posible que podrían someterlo a impuestos adicionales por comprar una propiedad como comprador extranjero no residente.

Los compradores extranjeros residentes que tengan la intención de utilizar la casa como residencia principal no tienen ninguna obligación tributaria adicional además del impuesto a la casa.

Si usted es un comprador no residente interesado en comprar una propiedad de inversión en los EE. UU. para generar ingresos, deberá pagar impuestos sobre los ingresos netos obtenidos de la casa, pero no sobre la apreciación del valor. Los inversionistas extranjeros no residentes deberán pagar sus impuestos sobre la propiedad de los EE. UU. como cualquier otro ciudadano de los EE. UU. Además, los compradores extranjeros tendrán obligaciones fiscales adicionales si generan ingresos de una propiedad de alquiler en los EE. UU. o venden una propiedad en Estados Unidos. para obtener una ganancia en la venta.

En la mayoría de las circunstancias, un comprador extranjero no residente deberá obtener un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) para comprar una casa en los Estados Unidos (si no tiene un Número de Seguro Social o SSN).

Su equipo WinHill Advisor Kirby CIPS con experiencia en transacciones internacionales también puede ayudarlo con esto.

El primer paso será permitir que su CIPS sepa qué tipo de propiedad está buscando. Tal vez ya haya encontrado una. Si no es así, su agente de bienes raíces le mostrará varias opciones en línea y hará los arreglos para visitar esas casas durante las jornadas de puertas abiertas si usted es un comprador extranjero residente.

Si usted es un comprador extranjero que busca comprar una propiedad en los EE. UU., su agente de bienes raíces le mostrará opciones mostrándole fotos y videos de viviendas que cumplan con sus criterios en línea y puede organizar recorridos virtuales si no está listo para venir a los EE. UU. todavía.

Como su agente de bienes raíces de CIPS también podrá responder sus preguntas sobre escuelas, transporte, actividades recreativas, etc. Además, su agente de bienes raíces le informará sobre qué artículos se quedarán con las propiedades que se le muestran. Por ejemplo, es normal en los Estados Unidos que los gabinetes y electrodomésticos de la cocina se queden en la casa. Además, en los Estados Unidos, normalmente eres dueño del terreno junto con la casa.

Una vez que haya elegido una propiedad, su agente inmobiliario de CIPS puede brindarle información sobre propiedades comparables vendidas recientemente en el área. Su agente de bienes raíces le aconsejará con un CMA (análisis comparativo de mercado) reciente y le recomendará qué ofertas de precio debe hacerle al vendedor. Dado que la mayoría de los precios de lista de propiedades son negociables, debe confiar en la experiencia de negociación de su agente especializado.

Sun embargo, una vez que haces la oferta, el vendedor tiene tres opciones. Pueden aceptar tu oferta, rechazarla o hacer una contraoferta con un precio diferente. Si eligen aceptar su oferta, felicidades, ¡ahora está un paso más cerca de convertirse en propietario de una vivienda estadounidense!

La inspección de la vivienda es una acción valiosa y decisiva antes de comprar su nueva propiedad o se puede utilizar para decidir seguir adelante con un contrato. Puede adquirir una casa sin hacer una inspección, pero es muy recomendable contratar a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de las condiciones y recomendaciones reales. El inspector verificará si hay defectos en la construcción o daños y se asegurará de que la casa sea estructuralmente sólida y que todos los sistemas funcionen. El equipo Kirby CIPS de Winhill Advisors tendrá una lista de inspectores de viviendas u organizará uno en su nombre y lo guiará a través del proceso.

Después de la inspección de la vivienda, firmará un contrato de venta con el vendedor. El contrato de compraventa es el documento que te vincula a la transacción. El contrato de venta incluirá el precio y cualquier otro término que su agente inmobiliario haya negociado para usted. En el momento del contrato, deberá proporcionar su depósito de Earnest Money entre el 3 y el 10% del precio de venta. Este dinero se deposita en una cuenta de depósito en garantía (fideicomiso) hasta que cierre la propiedad. muchas cosas pasan hasta ese día! Hay fechas importantes como: • La transferencia del dinero del fideicomiso. • Vencimiento de la tarifa de la opción, • Período de inspección • Tasación bancaria, • Se finaliza el financiamiento del comprador y • Día de cierre (entrega de llaves) Su agente inmobiliario WinHill Advisor CIPS lo guiará en todo el proceso.

Un seguro de título es algo que se debe recomendar a todas las partes y protege a los compradores de pérdidas monetarias por defectos en los títulos de propiedad inmueble. solicitud de un informe de título completo. En los Estados Unidos, un informe de título mostrará los propietarios anteriores de la propiedad y cualquier gravamen actual contra la propiedad. El Informe de Título es crítico porque protege al comprador. Cualquier gravamen contra la propiedad deberá ser satisfecho por el vendedor antes de que el comprador tome posesión. Tomará la propiedad sin gravámenes. Obtener una escritura de garantía general Texas es el estándar de oro de las escrituras y es la escritura más común utilizada en las transacciones de bienes raíces. Esta escritura tiene garantías ilimitadas tanto expresas como implícitas.

Financiamiento hipotecario en EE. UU. sin un historial crediticio de EE. UU. como ciudadano extranjero. Hay prestamistas de EE. UU. que ofrecen hipotecas para nuevos inmigrantes y compradores no residentes sin historial crediticio de EE. UU. a una tasa competitiva. Estos prestamistas también se especializan en hipotecas de ciudadanos extranjeros para titulares de visas de no inmigrantes, como H1-B, L-1, etc. Estas opciones están disponibles para ciudadanos extranjeros a tasas competitivas, los nuevos inmigrantes no tienen que esperar años para generar crédito en el UU. antes de comprar una casa. Además, los compradores no residentes no tienen que pagar todo en efectivo para comprar una casa. También los Inversores Extranjeros que no residen en los EE. UU. pueden obtener el 70% LTV para segunda residencia o propiedad de inversión. Si desea obtener más información, le enviaremos más información sobre cómo adquirir una hipoteca de EE. UU. para ciudadanos extranjeros sin historial crediticio de EE. UU. o con poco historial para obtener detalles sobre el proceso de hipoteca de EE. UU.

Si está pagando en efectivo, puede esperar tomar posesión de la propiedad en aproximadamente 30 días a partir de la firma del contrato de venta. Si está usando financiamiento y obteniendo una hipoteca, puede anticipar tomar posesión en aproximadamente 30 a 60 días a partir de la firma del contrato de venta. Su agente inmobiliario de CIPS puede negociar diferentes fechas para el cierre.

The Title Company lo ayudará con toda la documentación lista para que la firme y el vendedor firmará una escritura para transferirle la propiedad. La escritura es un documento crucial porque prueba la propiedad. El vendedor coloca su nombre en la escritura y la firma del vendedor prueba que le ha transferido la propiedad. A continuación, un encargado de cerrar el título certificará ante notario el documento y lo registrará en la oficina del gobierno local. Esto es por tu protección. El día de su toma de posesión o el día del cierre, el vendedor le entregará las llaves para que pueda entrar a vivir en cualquier momento.